Ho un terreno edificabile e voglio costruire: cosa bisogna sapere passo dopo passo

Se possiedi un terreno edificabile e hai deciso di realizzare il tuo sogno di costruire una casa, un investimento o una struttura commerciale, è fondamentale conoscere i passaggi necessari per portare avanti il progetto in modo corretto e senza intoppi. La costruzione di un edificio è un processo complesso che coinvolge aspetti burocratici, tecnici, finanziari e legali. In questo articolo, ti guiderò passo dopo passo attraverso le fasi principali, offrendo indicazioni utili per affrontare con sicurezza ogni fase del percorso.

1. Valutazione preliminare del terreno

Il primo passo consiste nell’effettuare una valutazione approfondita del terreno. È importante verificare che il terreno sia effettivamente edificabile, consultando il Piano Regolatore Generale (PRG), il Piano Urbanistico Comunale (PUC), il Regolamento Edilizio Comunale, e/o gli altri strumenti urbanistici comunali adottati, che definiscono le aree destinate all’edificazione, gli indici di fabbricabilità, i vincoli e le eventuali limitazioni. Questi strumenti ti aiuteranno a capire:

– La destinazione d’uso del terreno (residenziale, commerciale, misto, ecc.)

– Le volumetrie consentite

– Le altezze massime e i parametri edilizi

– La presenza di vincoli paesaggistici, ambientali o archeologici

E’ in ogni caso fondamentale affidarsi ad un tecnico esperto in urbanistica. Questa fase è fondamentale per evitare di investire in un progetto che potrebbe non essere realizzabile.

2. Verifica della conformità urbanistica e catastale

Una volta accertato che il terreno è edificabile, occorre verificare la conformità urbanistica e catastale. Questo significa:

– Verifica catastale: controllare la mappa e i dati catastali per assicurarti che siano corretti e aggiornati.

– Verifica urbanistica: accertarsi che le destinazioni e le volumetrie siano conformi alle norme comunali.

Eventuali discrepanze o vincoli devono essere risolti prima di procedere oltre. A volte può essere necessario richiedere varianti urbanistiche o permessi di modifica degli strumenti urbanistici.

3. Progettazione dell’immobile

Il passo successivo è affidare a un professionista qualificato (ingegnere o architetto) la progettazione dell’edificio. La fase progettuale comprende:

– Ideazione del progetto preliminare: definizione delle caratteristiche principali dell’edificio, come dimensioni, distribuzione degli spazi, caratteristiche estetiche.

– Progetto definitivo ed esecutivo: dettaglio delle opere, materiali, strutture, impianti, dettagli costruttivi.

Durante questa fase, è importante considerare aspetti come:

– La conformità alle normative edilizie e di sicurezza

– L’efficienza energetica e il rispetto delle normative ambientali

– La compatibilità con il contesto urbano e le esigenze personali o di business

4. Richiesta di permessi e autorizzazioni

Per iniziare i lavori di costruzione, devi ottenere le autorizzazioni necessarie. La principale è il permesso di costruire, che si richiede presso il Comune di appartenenza. Per ottenerlo, occorre presentare:

– La domanda formale di autorizzazione

– Il progetto definitivo o esecutivo

– Gli elaborati tecnici richiesti (relazioni, calcoli, planimetrie)

– Eventuali certificazioni energetiche o ambientali

In alcuni casi, può essere sufficiente presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), se previsto dalla normativa, per interventi di minore entità.

5. Valutazione degli aspetti tecnici e finanziari

Prima di avviare i lavori, è fondamentale pianificare attentamente il budget e le tempistiche. È consigliabile:

– Richiedere preventivi a imprese edili qualificate

– Valutare i costi di materiali, manodopera, permessi e eventuali imprevisti

– Predisporre un piano finanziario e verificare le fonti di finanziamento, come mutui o investimenti personali

Un’attenta pianificazione aiuta a evitare sorprese e a mantenere il progetto nei tempi e nel budget previsti.

6. Selezione delle imprese e avvio dei lavori

Una volta ottenuti i permessi, puoi procedere con la scelta delle imprese edili attraverso bandi di gara o contratti diretti, verificando sempre le referenze e le certificazioni di qualità. È importante stipulare contratti chiari, con cronoprogrammi dettagliati e clausole di garanzia.

Durante la fase di costruzione, il ruolo di un direttore dei lavori e di un coordinatore della sicurezza, talvolta anche di un responsabile dei lavori, è fondamentale per assicurare che i lavori siano eseguiti secondo il progetto e nel rispetto delle normative.

7. Controlli e verifiche durante la costruzione

Durante i lavori, sarà necessario effettuare controlli periodici, verificando:

– La conformità delle opere rispetto ai progetti approvati

– La qualità dei materiali e delle lavorazioni

– La sicurezza in cantiere

8. Conclusione e certificazioni finali

Al termine dei lavori, si procede con la verifica finale, i collaudi statici, impiantistici, le dichiarazioni di conformità degli impianti, la registrazione catastale, l’attentato di prestazione energetica, che consentono di ottenere il Certificato di agibilità, ovvero l’attestazione che l’edificio è sicuro, salubre e conforme alle norme.

Questi documenti sono fondamentali per poter utilizzare direttamente l’edificio, venderlo o affittarlo, e devono essere posseduti prima di poter iniziarne l’utilizzo.

9. Registrazione ed eventuali pratiche fiscali

Infine, non dimenticare di aggiornare e registrare eventuali variazioni e rispettare gli obblighi fiscali relativi alla costruzione, come il pagamento di imposte o tasse locali.

Per concludere, con noi di Evolveeng

In definitiva, costruire su un terreno edificabile è un percorso affascinante ma complesso. Richiede preparazione, attenzione ai dettagli e collaborazione con professionisti qualificati come noi dello studio Evolveeng. Seguire passo dopo passo le fasi descritte ti aiuterà a realizzare il tuo progetto in modo legale, sicuro e sostenibile, trasformando il tuo terreno in un edificio che rispecchi i tuoi desideri e le normative vigenti. Con un’attenta pianificazione e il supporto di esperti, il sogno di costruire la tua casa o il tuo spazio commerciale può diventare realtà.

 

Visita il sito di Evolveeng per saperne di più e contattaci per una consulenza e altre info sui nostri servizi.